Unternehmen

REAL BUSINESS.

Entwicklungsfähige Immobilien sind unser Kerngeschäft. Wir übernehmen die Renovierung, Revitalisierung oder das Redevelopment geeigneter Gebäude, optimieren diese Immobilien und machen sie für den Mietmarkt wieder attraktiv. Dabei konzentrieren wir uns auf Lagen in Metropol- und Wachstumsregionen.

Kerngeschäft

Wir Bestandweiterentwickler.

Wir sind ein Bestandsentwickler und Redeveloper. Unser Kerngeschäft ist der strategische Ankauf entwicklungsfähiger Immobilien, die durch Redevelopment oder Revitalisierung kurz- bis mittelfristig aufgewertet und dann in unserem eigenen Bestand verwaltet werden. Langfristig nachhaltige Erträge zu generieren, heißt für uns, sich langfristig vor Ort zu engagieren.

Seit über 60 Jahren bieten wir insbesondere kleinen und mittelständischen Unternehmen kostengünstige Mietflächen zu anhaltend stabilen, wettbewerbsfähigen Konditionen. Als langfristiger Bestandshalter pflegen wir die serviceorientierte Zusammenarbeit mit unseren Mietern als verlässlicher Ansprechpartner. Wir investieren in Immobilien verschiedener Nutzungsarten – Wohnungen, Büros, Hotels, Logistik- und Geschäftsflächen sowie Garagen – in Deutschland, weiteren Regionen Europas und den USA.

Diese Struktur bildet eine breite Basis mit hoher Standfestigkeit. Da sich einzelne Immobilienbereiche oft in zyklischen Phasen entwickeln, können Teilmärkte, die gerade eine Hochphase erleben, Schwankungen in anderen Bereichen ausgleichen. Und nicht nur die Stabilität, auch die mittel- und langfristige Ertragskraft unseres Gesamtportfolios wird durch die sektorale Streuung enorm erhöht.

Zuverlässigkeit und Vertrauenswürdigkeit sind Kernwerte unserer Unternehmenskultur. Sie basieren nicht nur auf der strikten Einhaltung gesetzlicher und vertraglicher Regeln, sondern einem Grundverständnis für ethisches Handeln. Dazu gehören Offenheit, Fairness und Toleranz, Schonung von Ressourcen, die Gleichberechtigung der Geschlechter und die Förderung von Vielfalt ebenso wie klare Leitlinien und Hilfestellungen für den Umgang mit Risiken und möglichen Konflikten.

Hohe Dynamik
Unsere Organisation ist durch flache Hierarchien, flexible Strukturen und Unternehmergeist geprägt.

Hohe Immobilienkompetenz
Wir verfügen im Verbund der Terrania Gruppe über enorme Immobilienkompetenz, sowohl in der Tiefe wie in der Breite.

Stabile
Unternehmensbilanz
Wir verfügen über eine starke und nachhaltig solide Unternehmensbilanz und bieten die Sicherheit, dass wir auch morgen noch ein vertrauensvoller Geschäftspartner sind.

Vollintegriertes Geschäftsmodell
Wir bieten vollintegrierte Lösungen mit One-Stop-Shop-Ansatz.

Beste Marktkenntnisse
Sowohl national wie auch international sind wir bestens vernetzt und kennen die lokalen Eigenheiten der Märkte.

Re-Developer

Wir Möglichmacher.

Entwickelt haben auch wir uns: Die klassische Investition in Bestands- und Revitalisierungsobjekte wurde – als Reaktion auf die in vielen etablierten Märkten gesunkenen Renditen – um Investitionen in Entwicklungsprojekte ergänzt. Mit dieser Kombination ist es uns möglich, unsere hohe Ertragskraft auch unter geänderten Marktverhältnissen zu halten.

Wir übernehmen Verantwortung für unsere Bestände und investieren nachhaltig und im Branchenvergleich überdurchschnittlich in ihre Qualität. So fließen durchschnittlich über 20 Prozent unserer Gesamtmieteinnahmen in den Ausbau und in die Sanierung unserer Objekte.

Für uns steht die Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit einer Immobilie immer im Vordergrund. Es kann jedoch zu einem Punkt kommen, an dem sich eine Reinvestition nicht mehr lohnt, da die Kosten für eine Sanierung/Revitalisierung den Kosten eines Neubaus gleichkommen würden. Somit geht die Kosten-Nutzen-Rechnung nicht mehr auf und wir entwickeln eigene Projekte.

Vorteile

Wir Fairverhandler.

Alles aus einer Hand: Wir bilden den kompletten Wertschöpfungszyklus durch unsere eigenen Mitarbeiter ab. Denn Vertrauen baut auf Kontinuität. Wir verwalten und vermieten ausschließlich unsere eigenen Objekte. So entfallen Maklerkosten zum Vorteil der Mieter, denn gerade Gewerbe braucht bezahlbaren Raum. Unseren Mietern bieten wir immer die bestmögliche Flexibilität und eigene Ansprechpartner vor Ort, denn unsere Leistung ist ihr Nutzen.

Asset Management: Der Kauf und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie die Bewertung, Optimierung und Analyse unseres eigenen Portfolios gehören zu unseren wichtigsten Aufgaben, um mittel- bis langfristig die Rendite und den Wert nachhaltig zu steigern.

Property Management: Um einen langfristigen und optimalen Einsatz unserer Immobilien zu garantieren, ist ein ganzheitliches, lebenszyklusorientiertes und nachhaltiges Immobilienmanagement unabdinglich. Hierzu zählen besonders das Verwalten, Vermieten und Vermarkten der Immobilien.

Facility Management: Eine wichtige Aufgabe, um Gesundheits- und Sicherheitsstandards zu erfüllen, ist die fachgerechte Instandhaltungsverwaltung von Immobilien.

Bau- und Projektmanagement: Um die Qualität unseres Bestandes langfristig zu garantieren und zu verbessern, ist es von höchster Priorität, regelmäßige Sanierungs- und Ausbaumaßnahmen vorzunehmen.

Investment Management: Investition bedeutet Fortschritt/Wachstum. Umso wichtiger ist es, neben den klassischen Investitionen in Bestands- und Revitalisierungsobjekte ebenfalls in Entwicklungsobjekte zu investieren.

Vermietungsbüros vor Ort: Für die serviceorientierte Zusammenarbeit mit unseren Mietern existieren an all unseren Standorten Vermietungsbüros. Dadurch wird eine reibungslose Verwaltung der Immobilien und zuverlässige Betreuung der Mieter gewährleistet.

Portfoliomanagement

Wir Inlösungendenker.

In den letzten Jahrzehnten haben wir ein breit gestreutes Portfolio aufgebaut. Zu unseren verschiedenen Sektoren gehören Büro und Gewerbe, Hotel, Einzelhandel und Logistik, Wohnen und Parken.
Unsere Portfoliostrategie legt ihren Fokus auf den Erwerb und die Bewirtschaftung attraktiver Gewerbeimmobilien in Metropol- und Wachstumsregionen, die durch stetige Zuwanderung, wachsende Haushaltszahlen und Wirtschaftsparameter sowie nicht ausreichende Neubauaktivitäten geprägt sind.

Als nachhaltiger Bestandshalter mit langfristiger Perspektive und profundem Gewerbeimmobilien-Knowhow bewirtschaften wir unsere Bestände ausschließlich selbst. Bei der Entwicklung des Portfolios wird ein Bestandswachstum nach dem Gießkannenprinzip vermieden. Wir setzen schwerpunktmäßig in unseren Kernregionen auf geografisch zusammenliegende Bestände mit ausreichender Mindestgröße. So können Skalenvorteile genutzt und die Immobilien effizient und kostengünstig bewirtschaftet werden.

Ausrichtung

Wir Langfristigengagierer.

Klar in unserem Fokus stehen management-intensive Gewerbeobjekte. Dennoch erwerben wir darüber hinaus von opportunistischen Objekten bis hin zu Core-Objekten in diversen Assetklassen. Hierbei reicht unsere Bandbreite von Hotels über Parkhäuser, Industrie und Logistik, Wohnen, Unternehmensimmobilien bis hin zu Einzelhandel. Einzelne Immobilien, die diesen Kriterien nicht entsprechen, werden im Rahmen eines Portfolios akzeptiert, wenn der überwiegende Anteil der Objekte die Kriterien erfüllt.

Opportunistische und Value-add-Investments stehen im Fokus, aber grundsätzlich haben wir auch an Core-Investments Interesse. Mindestlaufzeiten der Mieter spielen für uns eine untergeordnete Rolle, denn wir investieren in Substanz und nicht in Verträge.

Unsere Aktionäre und unsere Mieter bauen auf Professionalität und Vertrauen, auf schnelle Entscheidungen und persönliche Ansprechpartner, auf Flexibilität und Kontinuität. Unsere einzigartige Ausrichtung schafft das Fundament: Wir verdienen nicht an Transaktionen, sondern an Vermietung und Verpachtung. Darum engagieren wir uns langfristig. Das bringt stabile und attraktive Renditen für unsere Aktionäre.

Strategie

Wir Stabilitätsstrategen.

Verändert sich eine Gesellschaft, müssen auch Immobilien den wandelnden Bedürfnissen gerecht werden. Daher ist es unser Anspruch, wertbeständige und generationenübergreifende Immobilien zu entwickeln, die auch in Zukunft noch überzeugen.
Unser Ziel ist es, langfristig stabile und attraktive Renditen für unsere Aktionäre zu erwirtschaften. Um dies zu erreichen, investieren wir in Immobilien mit verschiedenen Nutzungsarten – von Wohnungen und Office bis hin zu Garagen – in Deutschland, Europa und den USA. Diese Strategie der Risikoverteilung macht unabhängig von einzelnen Märkten und führt zu einer stabilen Entwicklung der Gesellschaft.

Stabilität durch breite sektorale Streuung
Wir haben ein sektoral breit gestreutes Portfolio mit den Hauptsegmenten Büro, Einzelhandel, Logistik, Wohnen und Garagen aufgebaut. Diese Struktur erhöht die Stabilität der Ertrags- und Wertentwicklung des Immobilienportfolios, weil die zyklische Entwicklung der verschiedenen Sektoren in der Regel zeitlich verschoben verläuft. So können Teilmärkte, die sich gerade besonders gut entwickeln, Schwächephasen in anderen Teilmärkten ausgleichen. Doch nicht nur die Stabilität, auch die mittel- und langfristige Ertragskraft des Gesamtportfolios wird durch die sektorale Streuung stark erhöht.

Fokus auf das aktive Management unseres Immobilienbestands
Der Lebenszyklus von Immobilien umfasst viele Abschnitte, die wir in ihrer Gänze betrachten. Als versierte Asset-Manager planen, steuern und realisieren wir zielgerichtete Wertschöpfungsmaßnahmen und behalten dabei den Überblick über das gesamte Immobilienportfolio. Mit dem Ziel, den Wert zu steigern und die Rendite zu optimieren. Auf diese Sicherheit können unsere Investoren bauen.

Organisation

Wir Strukturhaber.

Wir beschäftigen uns jeden Tag mit Büros, Geschäftshäusern, Wohnungen und Einzelhandelsobjekten. Für uns sind das nicht nur Immobilien, sondern Aussichten auf Erfolg, Wachstum und Wertschöpfung.

Unternehmen sind bei ihren geschäftlichen Aktivitäten auf die Nutzung geeigneter Flächen angewiesen. Wir haben uns auf den Ankauf, die Repositionierung und das Management von Corporate Real Estate, Light-Industrial und Einzelhandelsimmobilien in den großen deutschen Städten spezialisiert. Strategisches und operatives Asset Management, Due Diligence, Investment, Vermietung, Mieterausbauplanung und Steuerung von PM/FM-Leistungen erbringen wir aus einer Hand. Durch diese Struktur haben wir besonders im Investmentbereich ein Know-how über die Werthaltigkeit der Substanz und Lage, das wir anschließend in der langjährigen Repositionierung durch aktive und kleinteilige Arbeit an dem Objekt realisieren.

Wir stehen nicht nur für Immobilien. Sondern auch für Menschen, Gedanken und Visionen. Zu unserem Erfolg tragen langjährige Partner, Ressourcen und unser Wissen maßgeblich bei. Unsere Aufgabe ist, alle Einzelteile so miteinander zu verbinden, dass in der Gesamtheit Großes möglich wird.

Wir setzen seit unserer Gründung auf finanzielle Unabhängigkeit. Sie erlaubt uns, selbstständig und rasch zu handeln sowie flexibel zu bleiben. Und wir investieren in unser wichtigstes Kapital: unsere Mitarbeiter. Der Einsatz und die Erfahrung unseres kompetenten Teams macht es möglich, dass wir seit über 50 Jahren Projekte jeder Dimension erfolgreich abwickeln. Und das immer werteorientiert: Wir pflegen eine Kultur, die von Integrität, Verlässlichkeit, Innovation, Ergebnisorientierung und Nachhaltigkeit geprägt ist und Leistung belohnt.

Geschäftsfelder

Wir Risikostreuer.

Durch eine möglichst breite Streuung der Immobilien auf verschiedene Nutzungsarten wie Wohnungen, Büros, Hotels, Logistik und Einzelhandel bis hin zu Garagen werden die vielfältigen Marktentwicklungen ausgeglichen. Das ist eine Strategie der Risikoverteilung, die zu wesentlich größerer Sicherheit für Anleger führt.

In unserem Eigenbestand erwirtschaften wir kontinuierliche Cashflows aus langfristig stabilen Mieteinnahmen, zudem optimieren wir den Wert unserer Bestandsobjekte durch aktives und vorausschauendes Vermietungsmanagement und realisieren Gewinne durch vereinzelte Verkäufe. Stabilität heißt für uns keine Cluster-Risiken sowohl in den Asset-Klassen als auch der Mieterstruktur über die Standorte verteilt. Diese Entwicklung ist nicht nur eine quantitative, sie ist auch qualitative Aufgabe für uns. Indem wir antizipieren, welche Vorzüge morgen und übermorgen gefragt sein werden.

Unsere Standorte

Unsere Immobilien, die sich in ganz Deutschland und darüber hinaus befinden, steuern und entwickeln wir von unseren Standorten München, Frankfurt, Hamburg, Düsseldorf und Dortmund aus. Hier begrüßen wir Sie auch gerne persönlich!

 

Hauptverwaltung München Sendlinger Straße 47
D-80331 München
Tel: +49 89 54 58 74 0
Fax: +49 89 59 82 51
info@terrania.de
Frankfurt/Offenbach Ludwigstraße 180d
D-63067 Offenbach
Tel: +49 69 81 61 39
Fax: +49 69 80 03 22 9
offenbach@terrania.de
Hamburg Pelzerstraße 4
D-20095 Hamburg
Tel: +49 40 25 00 39 3
Fax: +49 40 25 01 13 1
hamburg@terrania.de
Düsseldorf/Hilden Ellerstraße 101
D-40721 Hilden
Tel: +49 21 03 58 01 8
Fax: +49 21 03 51 80 4
hilden@terrania.de
Dortmund Gerberstrasse 3
D-44135 Dortmund
Tel: +49 23 15 27 33 5
Fax: +49 23 15 28 47 7
dortmund@terrania.de