Baugrund und neue Immobilien sind rar am Markt! Immer beliebter sind daher Investments in Redevelopment- und Revitalisierungsprojekte und dafür gibt es zahlreiche, gute Gründe! Im Vordergrund stehen dabei wirtschaftliche Faktoren – z. B. eine nachhaltige Wertsteigerung – aber auch unternehmensstrategische Motive und die Expansion des Lebenszyklus einer Immobilie. Die Terrania AG gibt Ihnen einen fundierten Überblick zu den beiden Begrifflichkeiten und stellt nachhaltige Investitions- und Finanzierungmodelle für den Bestand vor.
In der Immobilienwirtschaft gewinnt der Umgang mit Bestandsimmobilien zunehmend an Bedeutung. Dadurch rücken die Begriffe Redevelopment und Revitalisierung immer stärker in den Fokus von Immobilienunternehmen und Investoren. Die Terrania AG setzt bei ihren Investitionsmaßnahmen in Bestandsobjekte auf mittel- und langfristig rentable Entwicklungsprojekte. Im Mittelpunkt stehen innovative und nachhaltige Wiederbelebungs- und Erneuerungsprojekte, wodurch – trotz komplexer Marktentwicklung – steigende Erträge (z. B. aufgrund stagnierender Grundstückszahlen, limitierter Baugrundausweisungen oder Flächenreduktion in Städten) für Anleger möglich werden. Das Unternehmen investiert daher fortlaufend in seine Mietobjekte und fördert deren Entwicklung im städtischen Umfeld. Die Basis bildet ein kontinuierliches Re-Investment-Modell von mehr als 20 Prozent der erwirtschafteten Mieteinnahmen. Investiert wird die Summe in den Aus- und Umbau sowie in die Sanierung der Immobilien. Zentral ist die strategische, wirtschaftliche und nachhaltige Entwicklung der Einheiten. Als Bestandsentwickler setzt die Terrania AG auf ganzheitliche Investitions- und Entwicklungsstrategien, um Wohneinheiten, Bürokomplexe oder Industrieflächen aufzuwerten, sie eigens zu verwalten und einem neuen Nutzungszweck zuzuführen. Dabei greift das Unternehmen auf mehr als 60 Jahre Erfahrung im Bereich der Immobilienentwicklung zurück.
Gemeint ist die „Wiederbelebung“ oder Umgestaltung und Neuentwicklung einer brachliegenden und von Leerstand bedrohten Immobilie. Damit verbunden sind grundlegende Zweckänderungen bzw. -anpassungen des Objekts durch bauliche und technische Umbaumaßnahmen. Das bedeutet, dass bspw. die Fläche einer früheren Industrieanlage zu einer neuen, innovativen Büroeinheit umgestaltet wird.
Revitalisierung ist die städtebauliche Sanierung einer Immobilie. Das bedeutet, dass bauliche Anpassungen der Qualität und Funktionalität von bereits bestehenden Objekten spezifischen Nutzerbedürfnissen angepasst werden. Ziel ist die von Leerstand bedrohten Einheiten durch gezielte technische, konstruktive und funktionelle Anpassungen wiederzubeleben (= Nutzbarmachung). Grund dafür kann der endende Lebenszyklus eines Objektes sein und die damit verbundene sinkende Vermarktungsfähigkeit. Die Umbaumaßnahmen wirken sich vor allem auf das innere und äußere Erscheinungsbild einer Immobilie aus. In weiterer Folge ist das Objekt gewinnbringender am Markt zu positionieren, der ursprüngliche Nutzen bleibt dabei – im Gegensatz zu einem Redevelopment – erhalten.
Beide Begriffe sind zentrale Elemente der modernen Immobilienwelt. Grundlegend gibt es jedoch auf der sachlichen wie auch inhaltlichen und damit auf der baulichen Ebene einzelne Aspekte, die beide Begriffe voneinander differenzieren.
Am ehesten lassen sich die beiden Themenbereiche durch die zugrundeliegende Nutzungsänderung der Einheiten unterscheiden, die sich im Zuge eines Redevelopments ergibt.
Umstrukturierungsmaßnahmen und die Entwicklung von bestehenden Objekten sind umfangreich, verlangen nach einer fundierten Strukturierung und einer grundlegenden Analyse des Umfelds, um geplante Investments abzusichern. Die Terrania AG setzt bei der Wiederbelebung und der Neustrukturierung von Wohn- und Bürobauprojekten auf zahlreiche Qualitätskriterien, um Immobilien baulich zu optimieren und diese für den Markt attraktiv zu machen. Als erfahrenes Immobilienunternehmen ist die Terrania AG besonders auf den Aus- und Umbau, die Identifikation und die kontinuierliche Weiterentwicklung von neuen und bestehenden Immobilien spezialisiert. Das übergeordnete Ziel: eine stetige Wert- und Renditensteigerung des Unternehmensportfolios. Die Basis bildet eine aktive Ankaufsstrategie von Objekten, die ideale Optimierungspotenziale am Markt besitzen.
Bei der Terrania AG wird nichts dem Zufall überlassen! Geprüft und bewertet werden die wirtschaftlichen Grundvoraussetzungen einer Immobilie. Zudem erfolgt eine zielgenaue Beurteilung des Standortes. Daher werden vor der Investition folgende Aspekte analysiert:
Anschließend erfolgt die Planung: Dafür nutzt das Unternehmen seine langjährige Expertise im Immobiliensektor, um innovative Redevelopment-Projekte zu erarbeiten. Damit verbunden ist auch die erste Schätzung der anstehenden Kosten für die Realisierung des Projekts. Dem gegenüber steht die vorläufige Wirtschaftlichkeitsrechnung. Zudem unternimmt die Terrania AG weitere Bestandsprüfungen (z. B. technische Bewertungen und Analysen sowie umwelttechnische Untersuchungen und Vermarktungsmöglichkeiten), um ein mittel- bzw. langfristiges Investment für Käufer und Investoren sicherzustellen.
Grundlegend sind Projekte der Wiederbelebung und Erneuerung von Immobilien eine nachhaltige, wirtschaftliche und innovative Chance, um bestehende Objekte neu zu beleben, sie nutzbar zu machen und einem neuen Zweck zuzuweisen – besonders in Zeiten, da neuausgewiesene Grundstücksflächen immer seltener und teurer werden! Dennoch gibt es bei beiden Investitionsformen unterschiedliche Aspekte und Planungsschritte zu beachten. Die Terrania AG hat es sich zur Aufgabe gemacht, den Lebenszyklus von Immobilien zu verlängern (bzw. zu erneuern), die über wirtschaftliches Potenzial verfügen. Dank eines versierten Asset-Managements plant, koordiniert und realisiert das Unternehmen effektive Wertschöpfungsmaßnahmen, wodurch der Wert der Immobilien und die damit verbundenen Renditen sich optimieren.
Wir bieten Ihnen bundesweit attraktive Mietobjekte – und das immer provisionsfrei! Dafür steht Ihnen unsere Vermietungshotline gerne zur Verfügung. Für Anfragen und alle anderen Anliegen nutzen Sie auch gerne unser Kontaktformular.
